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房贷是“越短越好”还是“越长越好”？银行职工：很多人在白送钱

编辑：zixun1 发布时间：2022-01-09 动态次数: 30278

资讯导读：房子对于大多数中国人来说并不只是一个空壳而已，它具有的价值非比寻常，因为在中国人的想法当中拥有了一个房子才是属于有了一个自己的安身之所，也有了真正意义上的安全感。在这样的想法带来的影响下，中国百姓的房产持有率变得越来越高。

房子对于大多数中国人来说并不只是一个空壳而已，它具有的价值非比寻常，因为在中国人的想法当中拥有了一个房子才是属于有了一个自己的安身之所，也有了真正意义上的安全感。在这样的想法带来的影响下，中国百姓的房产持有率变得越来越高。

房贷是“越短越好”还是“越长越好”

但是我们还需要认识到一个问题，那就是国内目前的整体房价水平仍然偏高，想要买上一套房子不是那么容易的事情，对于生活在一二线城市的年轻人更是如此。不靠着家里人的帮助，根本买不下房子，很可能只是付了一个首付款就要掏空家中所有人的钱包。除此之外，还需要向银行申请几十年的贷款才可以。整体看来，不用一下子拿出上百万而是分摊到几十年，所以压力要小了不少。

那么大家以为，只跟银行申请贷款就可以了吗？我们还需要面对另外一个选择，到底是选择贷款时间长一点好还是贷款时间短一点好呢？有的人可能会觉得贷款时间越长，需要偿还给银行的利息也会越高；贷款时间越短，需要偿还给银行的利息也会越少。但真实情况并非如此，也需要具体情况具体分析。为此，房贷还款时间长和短，到底选哪一个才好？看银行职工怎么说。银行员工就在告诉我们，有不少人都在白白的给银行送钱。

假设大家买房子并不是为了满足居住需求，而是想要投资获得收益的话，又该如何选择贷款的时间呢？那就需要去考虑贷款利率的水平了，当然还需要考虑房价上涨幅度的高低。因为在投资的过程当中需要考虑到一点，也就是持有房产成本是高还是低。假设持有房产的成本上涨幅度比房价上涨幅度还要更高，那投资还有什么意义呢？根本不会带来多大的收益。

尤其是在如今的房地产市场当中，国家采取了各种各样的宏观调控措施，所以房价未来不会出现大涨大跌的行情，会朝着理性的方向发展。也就是说人们买房如果只是为了投资，又不能全款付款的话，也需要考虑清楚到底要不要这样去选择，这样才能够更好的保护好自己的财产安全不受到损失。千万不要费尽一切心思买到了房子，欠了银行一屁股债，最后想要卖出房子却卖不出去，那就根本没有办法抉择了。

假设大家买房子是为了满足自己的居住需求，又应该如何选择贷款的时间呢？到底是时间长一点更好还是时间短一点更好呢？目前银行贷款的方式主要包括两种，其一是等额本金，其二是等额本息。在其他的因素全部相同的背景下，前者的利息要更低一些。但是它也不是只有好处没有坏处，因为前者需要购房者前期承担的压力更大一些，在后期本金慢慢减少之后需要偿还给银行的钱也会变少。而后者每个月需要偿还给银行的钱一样，所以在前期还款的过程当中压力会少了一些。

假设同样向银行贷款了100万的房贷，选择前者的计算方式，利率是4.9%，那么利息会是多少呢？银行的工作人员经过计算告诉我们，如果贷款10年的话利息是24.7万元；如果贷款20年的话利息是49.2万元；如果贷款10年的话利息是73.7万元。如果选择后者的计算方式，还是100万的贷款，如果贷款10年的话利息是26.69万；如果贷款20年的话利息是57.06万；如果贷款30年的话利息是91.06万。

这样看来，10年的要比30年的利息少了大概50万~70万，所以人们就会认为贷款时间越短，需要偿还的利息越低。但是大家要意识到一个问题，货币是会贬值的，购买力也会下降。

就像在多年以前，拥有100万可以买下好几套房子，但是到了现在可能连一套房子都买不下来。而且在经济不断发展了以后，有些国家的央行也会采取宽松的货币政策，那就意味着货币的购买力会下降不少。所以我们到底应该选择时间长一点的还款期限，还是短一点的还款期限，就需要综合考虑自己的情况怎么样了。权衡利弊之后，才可以选择出最适合自己的方式。